建築・街の写真

TSURUMA × REAL ESTATE

街を撮る。 部屋を見る。 一番手で申し込む。

フォトグラファー歴20年。建築写真歴15年。
街と建築を撮り続けてきた目で選んだ、
本当に良い物件だけをリアルタイムでお届けします。

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THE ORDER METHOD

検索を、終わらせよう。

なぜ、あなたの部屋探しは
「申し込みあり」ばかりなのか？

01

業界の「構造的課題」という現実

ポータルサイトで「新着」物件を見つけて問い合わせても、
「すでに申し込みが入っています。
まずは店舗へ来てください」と言われる。

なぜこのようなことが頻発するのでしょうか。

理由は、悪意のある架空広告というより、不動産業界の「構造的な課題」にあります。
需要が供給を上回る都心では
検索サイトに表示されるまでの3-4時間の間に
オーダーいただいているお客様に連絡しています。

検討されているほとんどのお部屋は他のお客様と重複し
早く申込や即時内見した人で１番手が埋まっており後追いに。

加えて、反響を得るために過去の物件を新着として
「上げ直し」する手法も主流となっており、
結果としてネット上には「本当の新着ではない物件」や
「すでに申し込み済みの物件」が溢れかえっているのです。

これが、お客様が「おとりだ」と感じ、
終わりのない検索と無駄な来店案内に疲弊してしまう本当の理由です。

02

だから「ある呼び」が生まれた

だからこそ、これからの部屋探しは「自分で検索する」のではなく、「信頼できるプロに条件を直接オーダーする」手法へと変わり始めています。

当サイトでは、お客様の希望条件・内見希望日を事前にお預かりし、内見前日に業者間のリアルタイム情報から「一番手で申込可能性が高いお部屋」と「２番手以降でも狙いたいお部屋」をスクリーニングしてご紹介します。

✓ 無駄な店舗への来店は不要。すべて現地待ち合わせでご案内。
✓ 建築フォトグラファーの審美眼で選んだ、帰るのが楽しみになるお部屋だけをご提案。
✓ おとり広告・なし呼びによる無駄な来店案内は一切なし。ある呼びの物件だけをご紹介します。

検索をやめて、プロにオーダーする。それが最短距離です。

希望条件を今すぐ登録する 最新「ある呼び」をThreadsで見る

LISTINGS

一番手で狙える掲載中の物件

このエリアの掲載物件は現在ありません。
希望条件をLINEで登録いただくとご連絡します。

SECOND CHASE

２番手以降から繰り上がりを狙うお部屋

このエリアの掲載物件は現在ありません。
希望条件をLINEで登録いただくとご連絡します。

過去のお部屋を見る →

掲載終了・成約済みのお部屋も、似た条件探しの参考として確認できます。

SOLUTION

鍵は「先行申込」。
退去2ヶ月前から動く。

01

先行申込とは

退去前（まだ誰も住んでいる状態）から申し込みを入れること。内見は退去後に行い、その時点でキャンセルか契約かを選択できます。人気物件はこの段階でほぼ決まります。

02

先行契約とは

内見なしで契約まで進む方法。退去前に契約を確定させるため、内見できないリスクはありますが、確実に押さえたい場合に有効です。

03

2〜3番手でも諦めない

1〜3番手まで申し込みを受け付けている物件も多くあります。「試しに入れているだけ」のキャンセルも発生するため、2〜3番手でも繰り上がるケースは珍しくありません。

04

オトリ物件の真実

「申し込みが入っている物件＝オトリ」ではありません。契約完了から1週間以内に掲載削除するのが原則。それ以降も掲載し続けている場合がオトリです。申し込み中の物件は、番手次第で可能性があります。

FLOW

申し込みから入居まで

申し込み＝契約ではありません。流れを知ることが、良い部屋への近道です。

1内見
→
2申込
→
3審査
→
4入金
→
5契約
→
6各種手続き
→
7鍵渡し・入居

電気・ガス・水道などの各種手続きは入居日前に各自で行います。

1退去前申込
→
2審査
→
3内見開始後
キャンセル or 契約
→
4入金
→
5契約
→
6各種手続き
→
7鍵渡し・入居

内見開始後にキャンセルも可能。人気物件を確実に押さえたい方に最適です。

1退去前申込
（内見なし）
→
2審査
→
3入金
→
4契約
→
5各種手続き
→
6鍵渡し・入居

内見なしで契約確定。確実に物件を押さえたい方向けですが、内見できないリスクがあります。

SERVICE

つるたまに
できること

01

物件リアルタイム発信

業者間サイトに掲載された直後の情報をThreadsで発信。一般サイトより早い情報で、一番手を狙えます。 #つるたまの賃貸仲介 タグで物件情報のみをピックアップして掲載中。

Threadsを見る →
02

希望条件マッチング

駅・賃料・広さ・入居時期・法人申込の有無などの条件を登録しておくと、該当物件が出た際にお知らせします。 まずは条件をLINEかフォームで送ってください。

条件を登録する →
03

番手チェック

「この物件、今何番手で申し込めますか？」という確認サービス。2番手でも可能性があるかどうかも含めてお答えします。 気になる物件のURLや物件名をDMで送ってください。

DMで聞く →
04

セカンドオピニオン
（相見積もりチェック）

他社で申し込みを検討中の物件の見積書をスクリーンショットで送ってください。仲介手数料が適正かどうかをチェックします。 ※まだ内見段階で、契約の意思決定前であることが前提です。

見積もりを送る →
建築・不動産写真
建築・不動産写真

PHOTOGRAPHY

物件・建築の
撮影も承ります

賃貸仲介だけでなく、建築・不動産写真の撮影も対応しています。 2007年頃から物件・建築・街を撮り続けてきた経験で、 「売れる写真」「借りたくなる写真」を提供します。

  • 賃貸・売買物件の室内撮影
  • 外観・エントランス・共用部の撮影
  • 建築・店舗・オフィスの撮影
  • 街・エリアのロケーション撮影
  • 不動産会社・管理会社向けの定期撮影

※他社物件・他社管理物件の撮影も承ります。
まずはお気軽にご相談ください。

撮影を相談する → Threads DM
つるたま - プロカメラマン・賃貸仲介

ABOUT

「営業マン」ではなく
「街を観察する
カメラマン」

2002年よりフォトグラファーとして活動。2007年頃から建築・不動産写真を専門に手がけ、 これまで数多くの物件・街・建築を撮影してきました。

賃貸仲介フリーランスとして4年目。カメラマンとして培った「空間を読む目」と、 元カメラ販売員・元賃貸仲介営業の経験を組み合わせた、 フラットで実践的な視点で物件をご提案します。

所属（業務委託）
株式会社Ivel
東京都千代田区神田岩本町1-13 秋葉原清新ビル4階
宅建免許番号：東京都知事（1）第110072
活動エリア
人形町・水天宮前・小伝馬町・馬喰横山・東日本橋・岩本町・神田・門前仲町・清澄白河・浜町・浅草橋・蔵前 ほか

CONTACT

希望条件を登録する

入力後、LINEのトーク画面が開きます。
そのまま送信するだけで条件が届きます。
（希望入居時期は3ヶ月以内を対象としています）

LINEのトーク画面が開き、入力内容が自動でテキストに変換されます。
そのまま送信するだけでOKです。

または直接連絡する

Threads DM LINE（店舗 / つるたま指名で）

※ LINEはスマートフォンからの送信を推奨しています。PCの場合はLINEアプリ（PC版）が必要です。